Leistungen

In der ersten Leistungsphase führen wir die Grundlagenermittlung durch, um anhand Ihrer Planungsziele, unsere Aufgabe im Detail zu klären. Dazu gehört eine Ortsbesichtigung, die Klärung der planungsrechtlichen Grundlagen, die Festlegung des Finanzrahmens, die Definition des gesamten Leistungs- und Untersuchungsbedarfs sowie die Bestimmung weiterer externer Fachberater. Als Ergebnis soll die Bestätigung der Planungsziele stehen. Den Abschluss dieser ersten Phase bildet die Dokumentation der Ergebnisse.

In der zweiten Leistungsphase, der Vorplanung, entwerfen wir die Grundlagen des Bauprojekts und stimmen diese mit den Anforderungen an die jeweiligen Fachplaner ab. Unsere Architekturleistung umfasst dabei u.a. die Darstellung und Bewertung unterschiedlicher Herangehensweisen zur Aufgabenlösung und die maßstäbliche zeichnerische Darstellung nach Art und Größe des Objekts, Vorverhandlungen bezüglich der Genehmigungsfähigkeit, eine erste Kosteneinschätzung nach DIN 276 sowie die Erstellung eines Timings unter Berücksichtigung des Planungsprozesses, des Genehmigungsverfahrens und des Bauablaufs. Am Ende steht wieder die Dokumentation der Phase.

In der dritten Leistungsphase beschäftigen wir uns mit der Erarbeitung einer realistischen Entwurfsplanung unter Einbezug aller erforderlichen öffentlich-rechtlichen Vorhaben sowie der Beiträge der externen Fachbeteiligten. Das Objekt muss im Maßstab 1:100 und in der erforderlichen Planungstiefe bzw. im nötigen Detaillierungsgrad entworfen und gezeichnet werden. Die Kosteneinschätzung wird zur Kostenberechnung und das Timing aktualisiert. Die Dokumentation gehört auch in dieser Phase selbstverständlich wieder dazu.

In der vierten Leistungsphase wird der Bauantrag erarbeitet. Es stehen die Erarbeitung und Zusammenstellung aller erforderlichen öffentlich-rechtlichen relevanten Unterlagen auf unserer Agenda. Es werden die Planungsunterlagen, Beschreibungen und Berechnungen der ersten drei Leistungsphasen mit dem Fokus auf die Genehmigungsfähigkeit ergänzt und/oder angepasst. Das Ergebnis und die Dokumentation ist der Bauantrag, der dann der Genehmigungsbehörde vorgelegt wird.

Die fünfte Leistungsphase beinhaltet die Ausführungs- und Detailplanung. In dieser Phase erstellen wir Detail- und Konstruktionszeichnungen, geben Ergebnisse und Erkenntnisse an externe Beteiligte weiter, aktualisieren Termin- und Ausführungsplanungen und stimmen diese mit den involvierten Fachplanern ab. In dieser Phase wird ein neues Gebäude bis in die kleinste Ecke durchgeplant und die Ergebnisse der Fachplaner für Haustechnik bzw. Tragwerksplanung werden in die Architektenplanung integriert. Zudem überprüfen wir erforderliche Montagepläne vom Projektplaner in Bezug auf Baukonstruktionen und baukonstruktiven Einbauten und gleichen diese mit unseren Entwürfen ab. Die abgeschlossene Ausführung und Detailplanung ist Grundlage für die Ausschreibung.

Die sechste Leistungsphase beinhaltet die Erstellung einer exakten Leistungsbeschreibung, in der ein Gebäude bis zum letzten Nagel dargestellt wird, damit die Handwerker sachgerechte Preise einsetzen können. Diese Leistungsbeschreibung mit der zugehörigen Massenermittlung führt dann zu einem nach Gewerken geordneten Leistungsverzeichnis. Dieses gilt als Grundlage für transparente und vergleichbare Kostenangebote der Unternehmer und Handwerker, die für die Errichtung eines Gebäudes erforderlich sind. Die Abstimmung und Koordination der Schnittstellen zu anderen Fachplanern ist hier besonders wichtig, damit alle Leistungen nur einmal erfasst werden.

Als Architekturbüro bieten wir Ihnen in der siebten Phase unsere Mitwirkung bei der Vergabe an, d.h. die Koordination der Vergaben, das Prüfen von Angeboten sowie das Vergleichen und Dokumentieren der Ausschreibungsergebnisse. Selbstverständlich begleiten wir Sie in den Vergabeverhandlungen mit unserem fachlichen Rat und der Unterstützung bei der Auftragserteilung an die jeweiligen Handwerker und Unternehmer. Wir protokollieren die Vergabeverhandlungen und unterstützen Sie bei der Vertragsgestaltung.

In der achten Leistungsphase findet die Bauüberwachung durch uns als Architekten und Ingenieure statt. Neben vielen unterschiedlichen Gesichtspunkten fallen in diese Phase vor allem Leistungen wie das Führen eines detaillierten Bautagebuchs, die Koordination aller Fachplaner und vor allem der ausführenden Unternehmer und Handwerker, die Einhaltung der Bauzeitenpläne, die Kostenkontrolle anhand der gestellten und von uns geprüften Rechnungen mit dem Abgleich zum Budget. Der wesentliche Bestandteil der Bauleitung liegt aber auch in der Beurteilung der ausgeführten Bauleistung zur geplanten Vorgabe und die Qualitätskontrolle gegenüber den geschuldeten, ausgeschriebenen Bauleistungen. Selbstverständlich begleiten wir Sie auch bei den öffentlich-rechtlichen Abnahmen der Immobilie und deren Beantragungen. Am Ende dieser Leistungsphase erhalten Sie eine vollständige Dokumentation über die Erstellung der Immobilie und die erforderlichen abzuschließenden Wartungsverträge für die verschiedenen Gewerke.

In der letzten, der neunten Leistungsphase dokumentieren wir für Sie noch einmal alle Verjährungsfristen und Gewährleistungsansprüche. Vor Ablauf der Gewährleistungsansprüche wird das Objekt erneut komplett in Augenschein genommen sowie möglicherweise entstandene Mängel dokumentiert und diese vor Ablauf der Gewährleistungsfrist dem entsprechenden Unternehmen vorgetragen und die Mängelbeseitigung eingefordert.